“`html

Doğu Karayipler’de Emlak Satışlarında Yeni Eğilimler

Doğu Karayipler’deki emlak ilanları incelendiğinde, alıcıları yalnızca muhteşem plajlar ve huzurlu bir yaşam tarzı değil, aynı zamanda yeni fırsatlar da bekliyor.

Gittikçe daha fazla emlak ilanında, alıcılara yatırım yaparak vatandaşlık kazanma imkanı sunulmakta. Bu durumun, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki siyasi belirsizliğin etkisiyle arttığı ifade ediliyor.

Bölgedeki beş ada ülkesinin, Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ile St Lucia’nın, 200.000 ABD doları gibi nispeten uygun bir bedelle vatandaşlık edinme fırsatı sunduğu biliniyor.

Bir gayrimenkul satın aldığınızda, Schengen bölgesi dahil 150’den fazla ülkeye vizesiz seyahat hakkı kazanıyorsunuz.

Varlıklı yatırımcılar için, bu adalarda sağlanan vergi muafiyetleri de önemli bir çekim unsuru olarak öne çıkıyor.

Ayrıca, bu beş adanın da çift vatandaşlık imkanı sunduğu dikkat çekiyor.

Luxury Locations emlak şirketinin sahibi Nadia Dyson, Antigua’daki emlak pazarının talebi karşılamakta zorlandığını belirtiyor.

Dyson, BBC’ye yaptığı açıklamada, “Şu anda müşterilerin %70’i, özellikle Amerikan vatandaşları, vatandaşlık talebinde bulunuyor” diyor.

Dyson, “Müşterilerle siyaset üzerine pek konuşmuyoruz, ancak [Amerika’daki] siyasi belirsizlik kesinlikle bir etkendir” şeklinde ekliyor.

Son bir yılda, vatandaşlık için emlak satışlarının önemli ölçüde arttığını vurgulayan Dyson, “Artık herkes ‘Vatandaşlık sağlayacak bir ev arıyorum’ diyor. Daha önce bu kadar çok satış gerçekleştirmemiştik” diye belirtiyor.

Antigua’nın programı ikamet şartı aramıyor, ancak bazı alıcıların oraya tam zamanlı taşınma isteği olduğunu ifade eden Dyson, “Birkaç kişi şimdiden adaya yerleşti” diyor.

Yatırım göçü uzmanı Henley & Partners’ın verilerine göre, geçen yıl Karayipler’deki CBI (yatırım yoluyla vatandaşlık) başvurularının büyük bir kısmını ABD vatandaşları oluşturdu.

Uluslararası bir firma olan Henley & Partners, Ukrayna, Türkiye, Nijerya ve Çin gibi ülkelerden gelen başvuruların da yoğunlaştığını vurguluyor.

Karayipler’deki CBI programlarına yönelik genel başvuruların 2024 yılı dördüncü çeyreğinden bu yana %12 oranında arttığı bildiriliyor.

Dominic Volek, yatırım göçü danışmanlığı alanında yaptığı açıklamada, Amerikaların silahlı şiddetle başlayan birçok endişelerini dile getirerek, “Gerçekten taşınanların oranı %10-15. Çoğu için mevcut belirsizlikler, ikinci vatandaşlık sahip olmanın bir sigorta poliçesi gibi” diyor.

Volek, Karayip pasaportlarının sağladığı seyahat kolaylıklarının iş insanları için cazip olduğunu ve güvenlik sağladığını belirtiyor.

“Bazı Amerikan müşteriler, daha az tartışmalı bir pasaportla seyahat etmeyi tercih ediyorlar” diye ekliyor Volek.

Covid-19 pandeması öncesinde, ABD’nin şirketin “radarlarında” yer almadığını da sözlerine ekliyor.

Seyahat kısıtlamaları, lüks seyahat etmeye alışkın olan varlıklı bireyler için bir şok yaratmış ve bu durum, CBI başvurularındaki ilk yükselişi tetiklemiştir. İlgi, 2020 ve 2024 ABD seçimleri sonrasında yeniden artış göstermiştir.

Volek, “Trump’tan hoşlanmayan demokratlar olduğu kadar, demokratlardan hoşlanmayan cumhuriyetçiler de var” diyor.

“Son iki yılda ABD’de sıfır ofisle başladık ve şu an sekiz ofisimiz var. Önümüzdeki aylarda iki veya üç yeni ofis daha açmayı planlıyoruz” ifadelerini kullanıyor.

Halifax, Kanada’dan gelen Robert Taylor, bu yılın ilerleyen dönemlerinde emekli olduktan sonra Antigua’da mülk satın almayı planlıyor.

Bir sene önce, vatandaşlık için gereken gayrimenkul fiyatı 300.000 dolara yükselmeden önce 200.000 dolarlık yatırım yaptığını kaydediyor.

Vatandaş olarak, adada kalış süre kısıtlamaları olmadan yaşamasının yanı sıra, pasaportunun kendisine iş fırsatları sunma özgürlüğü sağladığını ifade ediyor:

“Antigua’yı tercih ettim çünkü burada muhteşem bir su var, insanlar çok dost canlısı ve yaşamımın ilerleyen dönemlerinde güzel bir iklimde yaşamak istiyorum” diyor.

Bu tür programların tartışmasız kalmadığı da belirtiliyor.

Pasaport satışları, 2012 yılında Antigua hükümeti tarafından kriz anında ekonomiyi canlandırmak amacıyla başlatıldığında, bazı kesimler tarafından etik açıdan sorgulandı.

Eski Meclis Başkanı Gisele Isaac, o dönemde sokaklarda protestoların olduğunu hatırlatıyor.

“Bir milliyetçilik hissiyatı vardı; insanlar, kimliklerimizi, hakkımızda hiç bilgisi olmayan kişilere sattığımızı düşünüyordu” diyor.

St. Vincent ve Grenadinler Başbakanı Ralph Gonsalves ve diğer bazı Karayip ülkelerinin liderleri, CBI sunan ülkeleri eleştirmiştir.

Gonsalves, daha önce vatandaşlığın “satılık” olmaması gerektiğini ifade etti.

Uluslararası ortamda, zayıf denetimlerin suçluların sınırları geçişlerini kolaylaştırabileceğine dair endişeler mevcut.

Avrupa Birliği, Karayip CBI ülkelerine tanıdığı vizesiz seyahat hakkını geri alma tehdidinde bulundu.

ABD de bu tür programların vergi kaçakçılığı ve mali suçlar için bir araç olabileceği hakkında endişelerini ifade etti.

Avrupa Komisyonu Sözcüsü, BBC’ye yaptığı açıklamada, Karayiplerdeki beş programın “izleme altında olduğunu” ve 2022’den bu yana ilgili makamlarla iletişim kurduklarını belirtti.

Sözcü, halihazırda devam eden değerlendirmelerde yatırım yoluyla vatandaşlığın “bu ülkelerin yararlandığı AB’ye vizesiz seyahat rejimini kötüye kullanıp kullanmadığını ve AB için güvenlik risklerini” incelemekte olduklarını vurguladı.

Komisyon, adaların gerçekleştirdiği bazı reformların da değerlendirme süreçleri üzerinde etkili olacağını belirtti.

Beş Karayip ülkesi, başvuru sahiplerinin geçmişini yeterince incelemedikleri iddialarına yönelik öfkeyle karşılık verdi.

Dominika Başbakanı Roosevelt Skerrit, ülkesinin CBI programının “sağlam ve şeffaf” olduğunu dile getirerek, yetkililerin programın bütünlüğünü sağlamak için yoğun bir çaba içinde olduğunu vurguladı.

Hükümet, pasaport satışlarının 1993 yılından bu yana 1 milyar doları aşan gelir sağladığını ve bu meblağın hayati altyapılar için kullanıldığını ifade etti.

St Lucia Başbakanı Philip J. Pierre, CBI’nın yasadışı faaliyetlere yardımcı olmaması için yüksek güvenlik standartlarına bağlı kaldıklarını belirtti.

Küçük Karayip ülkeleri, gelirleri artırmanın yanı sıra süper güçlerin kaygılarını giderme konusunda hassas bir denge sağlamak zorundadır.

Nisan ayında düzenlenen bölgesel bir zirvede, CBI programlarının doğal afet sonrası yeniden yapılanmadan ulusal emeklilik sisteminin desteklenmesine kadar birçok alanda kurtarıcı bir fon sağladığı ifade edilmiştir.

Antigua Başbakanı Gaston Browne, toplanan paranın ülkenin son 10 yılda iflasın eşiğinden dönmesine yardımcı olduğunu kaydetti.

Mülk edinmenin yanı sıra, yatırımla Karayip vatandaşlığına ulaşmanın bir yolu da genellikle bir ulusal kalkınma fonuna tek seferlik katkı yapmaktır.

Bu bağış miktarları Dominika’da tek bir başvuru sahibi için 200.000 dolardan, Dominika ve St Kitts’te ana başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olduğu üç kişiye kadar 250.000 dolara kadar değişiklik göstermektedir.

Antigua’da yatırımcılar, Batı Hint Adaları Üniversitesi’ne 260.000 $ kaynak sağlama seçeneğine de sahipler.

Uluslararası baskılar altında adalar, yeni önlemler alma taahhüdünde bulundu.

Bugün itibarıyla pasaport satışları, adaların GSYH’sının %10 ila 30’unu oluşturmaktadır.

St Kitts’te gazetecilik yapan Andre Huie, ülkesindeki CBI programının “genel olarak desteklendiğini” belirtiyor.

“Halk, bunun ekonomiye olan katkısını anlıyor ve hükümetin bu kaynaklarla neler başarabileceğini takdir ediyor” diyor.

“`